Huiswaardemeter

Woningwaarde Heufke 44

6651JS Druten

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1984Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.684
+4,4%
[ € 373.722 – € 475.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.144[ € 393.437 – € 434.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.492[ € 413.502 – € 457.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Heufke 44 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.684 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,4%
+€ 17.75612 maanden +4,4%
+€ 1.99112 mnd vs. NL +0,5%
Heufke 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.684 voor Heufke 44 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heufke 44 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.684.

Verwachte verkoopprijs Heufke 44
€ 435.492[ € 413.502 – € 457.028 ]
Verkoper houdt over€ 429.452−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.352+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heufke 44 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Heufke 44
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 414.144[ € 393.437 – € 434.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heufke 44 adviseren wij in een bod van € 435.492, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.144 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.684+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.492+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.267+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heufke 44 zal in bij een vraagprijs van € 414.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heufke 44 in Druten bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heufke 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.684
Verwachte verkoopprijs€ 435.492
Verwachte vraagprijs€ 414.144
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtKlein Middelveld→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Middelveld besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (34%)
C (45%)
D (5%)

Wonen in Klein Middelveld

Klein Middelveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leigraaf 64, 6651GE Druten
Leigraaf 64
1973 · 113 m²
€ 374.451
Straatbeeld van Middelveld 34, 6651GV Druten
Middelveld 34
1978 · 146 m²
€ 508.997
Straatbeeld van Steenakker 41, 6651JA Druten
Steenakker 41
1984 · 112 m²
€ 426.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.684 ligt Heufke 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Middelveld. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heufke 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heufke 44 in Druten.

Wat is Heufke 44 in Druten waard?
Heufke 44 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.684 (bandbreedte € 373.722 – € 475.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Middelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heufke 44 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Heufke 44 in Druten is in oktober 2026 € 414.144 (bandbreedte € 393.437 – € 434.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Heufke 44 in Druten?
Voor Heufke 44 adviseren wij een bod van € 435.492 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heufke 44 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Heufke 44 in Druten bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heufke 44 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heufke 44 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heufke 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Middelveld is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Heufke 44 ligt rond € 424.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heufke 44?
Huishoudens in de buurt van Heufke 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).