Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 34

6651JT Druten

280 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.314
+4,4%
[ € 781.716 – € 994.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.693[ € 829.058 – € 916.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.215[ € 858.904 – € 949.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 34 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.314 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.156Sinds september +0,4%
+€ 37.14012 maanden +4,4%
+€ 4.16412 mnd vs. NL +0,5%
Vijverhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.314 voor Vijverhof 34 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 34 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.215. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 888.314.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 34
€ 904.215[ € 858.904 – € 949.316 ]
Verkoper houdt over€ 893.019−€ 11.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.449+€ 20.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 34 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 34
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 872.693[ € 829.058 – € 916.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 34 adviseren wij in een bod van € 904.215, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 872.693 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.314+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.215+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.426+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 872.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 34 in Druten bedragen € 4.538 per maand bij een woningwaarde van € 888.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.344
OZB€ 80
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.314
Verwachte verkoopprijs€ 904.215
Verwachte vraagprijs€ 872.693
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (40%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Koekoek

De Koekoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstuk 58, 6651ER Druten
Hoogstuk 58
1977 · 208 m²
€ 771.953
Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Straatbeeld van Dolderd 11, 6652BL Druten
Dolderd 11
1995 · 172 m²
€ 633.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverhof 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.314 duidelijk in het hogere segment van De Koekoek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 34 in Druten.

Wat is Vijverhof 34 in Druten waard?
Vijverhof 34 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.314 (bandbreedte € 781.716 – € 994.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 34 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 34 in Druten is in oktober 2026 € 872.693 (bandbreedte € 829.058 – € 916.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 34 in Druten?
Voor Vijverhof 34 adviseren wij een bod van € 904.215 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 34 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 34 in Druten bedragen € 4.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.344 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 34 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 34 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 37.140) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 34 ligt rond € 888.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 34?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.