Huiswaardemeter

Woningwaarde Boldershoflaan 9

6651TP Druten

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.002
+4,4%
[ € 474.322 – € 603.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.599[ € 499.319 – € 551.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.747[ € 524.784 – € 580.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Boldershoflaan 9 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.002 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,4%
+€ 22.53512 maanden +4,4%
+€ 2.52612 mnd vs. NL +0,5%
Boldershoflaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.002 voor Boldershoflaan 9 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boldershoflaan 9 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.747. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.002.

Verwachte verkoopprijs Boldershoflaan 9
€ 552.747[ € 524.784 – € 580.025 ]
Verkoper houdt over€ 545.417−€ 7.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.952+€ 13.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boldershoflaan 9 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Boldershoflaan 9
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 525.599[ € 499.319 – € 551.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boldershoflaan 9 adviseren wij in een bod van € 552.747, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.599 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.002+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.747+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.384+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boldershoflaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boldershoflaan 9 in Druten bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 539.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boldershoflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.002
Verwachte verkoopprijs€ 552.747
Verwachte vraagprijs€ 525.599
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBoldershof→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boldershof besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boldershof

Boldershof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boldershoflaan 27, 6651TP Druten
Boldershoflaan 27
2001 · 243 m²
€ 731.470
Straatbeeld van Hooistraat 71, 6651AC Druten
Hooistraat 71
2005 · 153 m²
€ 692.765
Straatbeeld van Hogestraat 59A, 6651BH Druten
Hogestraat 59A
1995 · 99 m²
€ 426.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Boldershoflaan 9 bedraagt € 539.002. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boldershoflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boldershoflaan 9 in Druten.

Wat is Boldershoflaan 9 in Druten waard?
Boldershoflaan 9 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.002 (bandbreedte € 474.322 – € 603.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boldershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boldershoflaan 9 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Boldershoflaan 9 in Druten is in oktober 2026 € 525.599 (bandbreedte € 499.319 – € 551.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Boldershoflaan 9 in Druten?
Voor Boldershoflaan 9 adviseren wij een bod van € 552.747 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boldershoflaan 9 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Boldershoflaan 9 in Druten bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boldershoflaan 9 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boldershoflaan 9 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.535) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Boldershoflaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boldershoflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boldershof heeft 35% van de woningen zonnepanelen.