Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 9

6651XV Druten

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.854
+4,4%
[ € 254.192 – € 323.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.932[ € 266.885 – € 294.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.000[ € 281.831 – € 311.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 9 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.854 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,4%
+€ 12.07712 maanden +4,4%
+€ 1.35412 mnd vs. NL +0,5%
Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.854 voor Emmastraat 9 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 9 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.000. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.854.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 9
€ 297.000[ € 281.831 – € 311.498 ]
Verkoper houdt over€ 292.483−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.090+€ 8.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 9 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 9
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 280.932[ € 266.885 – € 294.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 297.000, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.932 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.854+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.000+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.850+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 280.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 9 in Druten bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 288.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.854
Verwachte verkoopprijs€ 297.000
Verwachte vraagprijs€ 280.932
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (45%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 3, 6651XA Druten
Bernhardstraat 3
1980 · 180 m²
€ 682.826
Straatbeeld van Stationsstraat 69, 6651ZW Druten
Stationsstraat 69
1967 · 101 m²
€ 503.110
Straatbeeld van Tuinschouwstraat 17, 6651CK Druten
Tuinschouwstraat 17
1971 · 150 m²
€ 448.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.854 is Emmastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 9 in Druten.

Wat is Emmastraat 9 in Druten waard?
Emmastraat 9 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.854 (bandbreedte € 254.192 – € 323.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Druten is in oktober 2026 € 280.932 (bandbreedte € 266.885 – € 294.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 9 in Druten?
Voor Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 297.000 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 9 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 9 in Druten bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 9 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 9 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.077) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 9 ligt rond € 288.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).