Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Houtstraat 39, 6921BE Duiven

Woningwaarde van Houtstraat 39

6921BE Duiven

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.268
+4,2%
[ € 448.156 – € 570.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.574[ € 471.745 – € 521.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.286[ € 495.804 – € 547.995 ]

Wat is mijn huis waard?

van Houtstraat 39 in Duiven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.268 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds mei +0,4%
+€ 20.65512 maanden +4,2%
€ -6512 mnd vs. NL -0,0%
van Houtstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.268 voor van Houtstraat 39 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Houtstraat 39 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.286. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.268.

Verwachte verkoopprijs van Houtstraat 39
€ 522.286[ € 495.804 – € 547.995 ]
Verkoper houdt over€ 515.291−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.882+€ 12.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Houtstraat 39 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs van Houtstraat 39
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 496.574[ € 471.745 – € 521.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.778[ € 355.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Houtstraat 39 adviseren wij in een bod van € 522.286, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.574 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.268+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.286+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.400+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Houtstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 496.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Houtstraat 39 in Duiven bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 509.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Houtstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.268
Verwachte verkoopprijs€ 522.286
Verwachte vraagprijs€ 496.574
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 342.166
Straatbeeld van Ploenstraat 13, 6921PM Duiven
Ploenstraat 13
1959 · 170 m²
€ 560.190
Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 365.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Houtstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.268 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Houtstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Houtstraat 39 in Duiven.

Wat is van Houtstraat 39 in Duiven waard?
van Houtstraat 39 in Duiven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.268 (bandbreedte € 448.156 – € 570.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Houtstraat 39 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van van Houtstraat 39 in Duiven is in juni 2026 € 496.574 (bandbreedte € 471.745 – € 521.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op van Houtstraat 39 in Duiven?
Voor van Houtstraat 39 adviseren wij een bod van € 522.286 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Houtstraat 39 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van van Houtstraat 39 in Duiven bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Houtstraat 39 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Houtstraat 39 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 20.655) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Houtstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van van Houtstraat 39 ligt rond € 509.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Houtstraat 39?
Huishoudens in de buurt van van Houtstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.