Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gabriëlstraat 44, 6921MS Duiven

Woningwaarde Gabriëlstraat 44

6921MS Duiven

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.277
+4,5%
[ € 329.364 – € 419.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.176[ € 345.967 – € 382.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.659[ € 364.995 – € 403.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriëlstraat 44 in Duiven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 374.277 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds juli +0,4%
+€ 16.01012 maanden +4,5%
+€ 3.35612 mnd vs. NL +0,9%
Gabriëlstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.277 voor Gabriëlstraat 44 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriëlstraat 44 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.659. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.277.

Verwachte verkoopprijs Gabriëlstraat 44
€ 384.659[ € 364.995 – € 403.416 ]
Verkoper houdt over€ 379.178−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.502+€ 9.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriëlstraat 44 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriëlstraat 44
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 364.176[ € 345.967 – € 382.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 532.095[ € 319.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriëlstraat 44 adviseren wij in een bod van € 384.659, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.176 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.277+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.659+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.892+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriëlstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 364.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriëlstraat 44 in Duiven bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 374.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriëlstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.277
Verwachte verkoopprijs€ 384.659
Verwachte vraagprijs€ 364.176
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 47, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 47
1989 · 119 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Potterstraat 35, 6921ME Duiven
Potterstraat 35
1989 · 109 m²
€ 399.195
Straatbeeld van Vethstraat 6, 6921MG Duiven
Vethstraat 6
1988 · 108 m²
€ 371.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriëlstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gabriëlstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriëlstraat 44 in Duiven.

Wat is Gabriëlstraat 44 in Duiven waard?
Gabriëlstraat 44 in Duiven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.277 (bandbreedte € 329.364 – € 419.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriëlstraat 44 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Gabriëlstraat 44 in Duiven is in augustus 2026 € 364.176 (bandbreedte € 345.967 – € 382.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriëlstraat 44 in Duiven?
Voor Gabriëlstraat 44 adviseren wij een bod van € 384.659 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriëlstraat 44 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriëlstraat 44 in Duiven bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriëlstraat 44 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriëlstraat 44 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 16.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriëlstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Gabriëlstraat 44 ligt rond € 374.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriëlstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gabriëlstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.