Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 11

6921MX Duiven

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.734
+5,2%
[ € 345.606 – € 439.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.144[ € 363.037 – € 401.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.618[ € 383.004 – € 423.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 11 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.734 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,4%
+€ 19.24612 maanden +5,2%
+€ 4.77712 mnd vs. NL +1,3%
Fabritiusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.734 voor Fabritiusstraat 11 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 11 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.618. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.734.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 11
€ 403.618[ € 383.004 – € 423.320 ]
Verkoper houdt over€ 397.928−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.840+€ 10.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 11 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 11
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 382.144[ € 363.037 – € 401.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 403.618, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.144 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.734+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.618+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.799+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 382.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 11 in Duiven bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 392.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.734
Verwachte verkoopprijs€ 403.618
Verwachte vraagprijs€ 382.144
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 44, 6921MS Duiven
Gabriëlstraat 44
1987 · 115 m²
€ 374.277
Straatbeeld van Marisstraat 45, 6921MT Duiven
Marisstraat 45
1989 · 117 m²
€ 410.743
Straatbeeld van Voorbijstraat 6, 6921AN Duiven
Voorbijstraat 6
1984 · 117 m²
€ 451.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.734 zit Fabritiusstraat 11 in het middensegment van West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 11 in Duiven.

Wat is Fabritiusstraat 11 in Duiven waard?
Fabritiusstraat 11 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.734 (bandbreedte € 345.606 – € 439.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 11 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 11 in Duiven is in oktober 2026 € 382.144 (bandbreedte € 363.037 – € 401.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 11 in Duiven?
Voor Fabritiusstraat 11 adviseren wij een bod van € 403.618 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 11 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 11 in Duiven bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 11 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 11 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 11 ligt rond € 392.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.