Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 34

6921WE Duiven

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.995
+5,2%
[ € 282.476 – € 359.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.203[ € 296.593 – € 327.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.035[ € 313.202 – € 346.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 34 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.995 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,4%
+€ 15.73112 maanden +5,2%
+€ 3.90512 mnd vs. NL +1,3%
Talingstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.995 voor Talingstraat 34 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 34 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.035. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.995.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 34
€ 330.035[ € 313.202 – € 346.171 ]
Verkoper houdt over€ 325.155−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.786+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 34 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 34
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 312.203[ € 296.593 – € 327.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 34 adviseren wij in een bod van € 330.035, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.203 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.995+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.035+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.537+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 312.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 34 in Duiven bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 320.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.995
Verwachte verkoopprijs€ 330.035
Verwachte vraagprijs€ 312.203
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 70, 6921VW Duiven
Meerkoetstraat 70
2016 · 90 m²
€ 376.942
Straatbeeld van Schapenweide 72, 6921SN Duiven
Schapenweide 72
1994 · 81 m²
€ 371.875
Straatbeeld van De Maatjes 30, 6921TB Duiven
De Maatjes 30
1993 · 81 m²
€ 305.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 34 in Duiven.

Wat is Talingstraat 34 in Duiven waard?
Talingstraat 34 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.995 (bandbreedte € 282.476 – € 359.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 34 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 34 in Duiven is in oktober 2026 € 312.203 (bandbreedte € 296.593 – € 327.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 34 in Duiven?
Voor Talingstraat 34 adviseren wij een bod van € 330.035 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 34 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 34 in Duiven bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 34 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 34 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 34 ligt rond € 320.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.