Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven

Woningwaarde Aalscholverstraat 3

6921WR Duiven

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.323
+5,2%
[ € 295.084 – € 375.562 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.456[ € 326.040 – € 360.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 3 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.323 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,4%
+€ 16.43312 maanden +5,2%
+€ 4.07912 mnd vs. NL +1,3%
Aalscholverstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.323 voor Aalscholverstraat 3 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 3 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.456. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.323.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 3
€ 344.456[ € 326.040 – € 360.360 ]
Verkoper houdt over€ 339.417−€ 5.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.495+€ 9.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.417

Wat is de vraagprijs?

Aalscholverstraat 3 in Duiven staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Vraagprijs Aalscholverstraat 3
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 536.396[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 3 adviseren wij in een bod van € 344.456, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.323+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.456+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.679+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 3 in Duiven bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 335.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.323
Verwachte verkoopprijs€ 344.456
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Straatbeeld van Spechtstraat 4, 6921KR Duiven
Spechtstraat 4
1983 · 91 m²
€ 359.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholverstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 3 in Duiven.

Wat is Aalscholverstraat 3 in Duiven waard?
Aalscholverstraat 3 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.323 (bandbreedte € 295.084 – € 375.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de vraagprijs van Aalscholverstraat 3 in Duiven?
Aalscholverstraat 3 in Duiven staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 3 in Duiven?
Voor Aalscholverstraat 3 adviseren wij een bod van € 344.456 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 3 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 3 in Duiven bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 3 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 3 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 3 ligt rond € 335.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.