Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterrus 40

6922HK Duiven

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.842
+5,2%
[ € 296.421 – € 377.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.715[ € 311.329 – € 344.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.223[ € 328.763 – € 363.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterrus 40 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.842 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,4%
+€ 16.50712 maanden +5,2%
+€ 4.09712 mnd vs. NL +1,3%
Waterrus 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.842 voor Waterrus 40 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterrus 40 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.223. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.842.

Verwachte verkoopprijs Waterrus 40
€ 346.223[ € 328.763 – € 363.371 ]
Verkoper houdt over€ 341.165−€ 5.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.297+€ 9.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterrus 40 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Waterrus 40
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 327.715[ € 311.329 – € 344.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterrus 40 adviseren wij in een bod van € 346.223, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.715 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.842+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.223+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.534+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterrus 40 zal in bij een vraagprijs van € 327.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterrus 40 in Duiven bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 336.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterrus 40

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.842
Verwachte verkoopprijs€ 346.223
Verwachte vraagprijs€ 327.715
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandplein 232, 6922EN Duiven
Eilandplein 232
1992 · 98 m²
€ 330.021
Straatbeeld van Valkruid 15, 6922GK Duiven
Valkruid 15
1991 · 105 m²
€ 428.677
Straatbeeld van Bellefleur 41, 6922AH Duiven
Bellefleur 41
1989 · 114 m²
€ 462.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.842 is Waterrus 40 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterrus 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterrus 40 in Duiven.

Wat is Waterrus 40 in Duiven waard?
Waterrus 40 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.842 (bandbreedte € 296.421 – € 377.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterrus 40 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Waterrus 40 in Duiven is in oktober 2026 € 327.715 (bandbreedte € 311.329 – € 344.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterrus 40 in Duiven?
Voor Waterrus 40 adviseren wij een bod van € 346.223 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterrus 40 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterrus 40 in Duiven bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterrus 40 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterrus 40 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterrus 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Waterrus 40 ligt rond € 336.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterrus 40?
Huishoudens in de buurt van Waterrus 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.