Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 23

6922NX Duiven

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.180
+5,2%
[ € 406.718 – € 517.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.825[ € 428.284 – € 473.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.821[ € 449.698 – € 497.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 23 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.180 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,4%
+€ 22.65012 maanden +5,2%
+€ 5.62212 mnd vs. NL +1,3%
Opaal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.180 voor Opaal 23 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 23 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.821. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.180.

Verwachte verkoopprijs Opaal 23
€ 473.821[ € 449.698 – € 497.034 ]
Verkoper houdt over€ 467.359−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.447+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 23 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 23
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 450.825[ € 428.284 – € 473.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 485.500[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 23 adviseren wij in een bod van € 473.821, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.825 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.180+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.821+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.512+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 23 in Duiven bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 462.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.180
Verwachte verkoopprijs€ 473.821
Verwachte vraagprijs€ 450.825
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.180 zit Opaal 23 in het middensegment van Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Opaal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 23 in Duiven.

Wat is Opaal 23 in Duiven waard?
Opaal 23 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.180 (bandbreedte € 406.718 – € 517.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 23 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Opaal 23 in Duiven is in oktober 2026 € 450.825 (bandbreedte € 428.284 – € 473.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 23 in Duiven?
Voor Opaal 23 adviseren wij een bod van € 473.821 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 23 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 23 in Duiven bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 23 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 23 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 23 ligt rond € 462.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 23?
Huishoudens in de buurt van Opaal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.