Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen

Woningwaarde Baan 5

4271BT Dussen

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.208
+7,2%
[ € 544.903 – € 693.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.172[ € 573.963 – € 634.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.619[ € 602.661 – € 666.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 5 in Dussen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 619.208 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds juli +0,6%
+€ 41.51112 maanden +7,2%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +3,7%
Baan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.208 voor Baan 5 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 5 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.619. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.208.

Verwachte verkoopprijs Baan 5
€ 634.619[ € 602.661 – € 666.100 ]
Verkoper houdt over€ 626.388−€ 8.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.461+€ 14.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 5 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 5
Onder gem. in DussenBoven gem.
€ 604.172[ € 573.963 – € 634.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Dussen
€ 706.700[ € 375.000 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 5 adviseren wij in een bod van € 634.619, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.172 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.208+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.619+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.350+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 5 zal in bij een vraagprijs van € 604.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 5 in Dussen bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 619.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte1.050 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.208
Verwachte verkoopprijs€ 634.619
Verwachte vraagprijs€ 604.172
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornsche Buitenkade 5, 4271LN Dussen
Kornsche Buitenkade 5
1935 · 90 m²
€ 733.873
Straatbeeld van Kornsche Buitenkade 10, 4271LN Dussen
Kornsche Buitenkade 10
1938 · 89 m²
€ 298.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.208 duidelijk in het hogere segment van Dussen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Baan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 5 in Dussen.

Wat is Baan 5 in Dussen waard?
Baan 5 in Dussen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.208 (bandbreedte € 544.903 – € 693.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 5 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Baan 5 in Dussen is in augustus 2026 € 604.172 (bandbreedte € 573.963 – € 634.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 5 in Dussen?
Voor Baan 5 adviseren wij een bod van € 634.619 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 5 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 5 in Dussen bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 5 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 5 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 41.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Baan 5 ligt rond € 619.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 5?
Huishoudens in de buurt van Baan 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.