Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 2

7991TC Dwingeloo

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.292
+1,0%
[ € 550.257 – € 700.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.978[ € 588.029 – € 649.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.670[ € 599.790 – € 662.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.292 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 526Sinds september +0,1%
+€ 6.28712 maanden +1,0%
€ -17.69412 mnd vs. NL -2,9%
Tolweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.292 voor Tolweg 2 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 2 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.670. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.292.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 2
€ 631.670[ € 599.790 – € 662.926 ]
Verkoper houdt over€ 623.472−€ 8.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.453+€ 14.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 2 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 2
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 618.978[ € 588.029 – € 649.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 2 adviseren wij in een bod van € 631.670, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.978 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.292+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.670+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.254+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 618.978 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 2 in Dwingeloo bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 625.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte1.230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.292
Verwachte verkoopprijs€ 631.670
Verwachte vraagprijs€ 618.978
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Geeuwenbrug
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Geeuwenbrug besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Geeuwenbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Geeuwenbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.292 ligt Tolweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Geeuwenbrug. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 2 in Dwingeloo.

Wat is Tolweg 2 in Dwingeloo waard?
Tolweg 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.292 (bandbreedte € 550.257 – € 700.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Geeuwenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 2 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 2 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 618.978 (bandbreedte € 588.029 – € 649.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 2 in Dwingeloo?
Voor Tolweg 2 adviseren wij een bod van € 631.670 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 2 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 2 in Dwingeloo bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 2 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 2 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Geeuwenbrug is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 2 ligt rond € 625.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Geeuwenbrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.