Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hôf 35

9261VS Eastermar

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.545
+8,3%
[ € 259.200 – € 329.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.391[ € 273.971 – € 302.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.830[ € 285.752 – € 315.832 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hôf 35 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.545 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,7%
+€ 22.49912 maanden +8,3%
+€ 11.96012 mnd vs. NL +4,4%
't Hôf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.545 voor 't Hôf 35 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hôf 35 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.830. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.545.

Verwachte verkoopprijs 't Hôf 35
€ 300.830[ € 285.752 – € 315.832 ]
Verkoper houdt over€ 296.271−€ 4.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.997+€ 8.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hôf 35 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.201 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hôf 35
Onder gem. in buurt EastermarBoven gem.
€ 288.391[ € 273.971 – € 302.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.201[ € 2.091 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eastermar
€ 792.800[ € 519.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hôf 35 adviseren wij in een bod van € 300.830, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 288.391 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.545+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.830+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.872+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hôf 35 zal in bij een vraagprijs van € 288.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hôf 35 in Eastermar bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 294.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hôf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.545
Verwachte verkoopprijs€ 300.830
Verwachte vraagprijs€ 288.391
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEastermar→
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eastermar besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eastermar

Eastermar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorrefinnewei 14, 9258CM Jistrum
Buorrefinnewei 14
1976 · 115 m²
€ 273.270
Straatbeeld van De Geasten 5, 9258GE Jistrum
De Geasten 5
1997 · 219 m²
€ 537.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.545 is 't Hôf 35 een van de meer betaalbare woningen in Eastermar. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Hôf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hôf 35 in Eastermar.

Wat is 't Hôf 35 in Eastermar waard?
't Hôf 35 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.545 (bandbreedte € 259.200 – € 329.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hôf 35 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van 't Hôf 35 in Eastermar is in oktober 2026 € 288.391 (bandbreedte € 273.971 – € 302.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hôf 35 in Eastermar?
Voor 't Hôf 35 adviseren wij een bod van € 300.830 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hôf 35 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hôf 35 in Eastermar bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hôf 35 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hôf 35 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 22.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hôf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eastermar is € 335.000. De geschatte marktwaarde van 't Hôf 35 ligt rond € 294.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hôf 35?
Huishoudens in de buurt van 't Hôf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eastermar heeft 36% van de woningen zonnepanelen.