Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hôf 9

9261VS Eastermar

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.220
+8,3%
[ € 235.154 – € 299.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.602[ € 248.522 – € 274.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.959[ € 259.208 – € 286.493 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hôf 9 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.220 (€ 2.155 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,7%
+€ 20.41212 maanden +8,3%
+€ 10.85012 mnd vs. NL +4,4%
't Hôf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.220 voor 't Hôf 9 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hôf 9 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.959. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 267.220.

Verwachte verkoopprijs 't Hôf 9
€ 272.959[ € 259.208 – € 286.493 ]
Verkoper houdt over€ 268.706−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.568+€ 7.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hôf 9 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.110 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hôf 9
Onder gem. in buurt EastermarBoven gem.
€ 261.602[ € 248.522 – € 274.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.110[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eastermar
€ 792.800[ € 519.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hôf 9 adviseren wij in een bod van € 272.959, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 261.602 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.220+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.959+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.607+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hôf 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hôf 9 in Eastermar bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 267.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hôf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.220
Verwachte verkoopprijs€ 272.959
Verwachte vraagprijs€ 261.602
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEastermar→
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eastermar besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eastermar

Eastermar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorrefinnewei 14, 9258CM Jistrum
Buorrefinnewei 14
1976 · 115 m²
€ 273.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.220 is 't Hôf 9 een van de meer betaalbare woningen in Eastermar. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Hôf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hôf 9 in Eastermar.

Wat is 't Hôf 9 in Eastermar waard?
't Hôf 9 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.220 (bandbreedte € 235.154 – € 299.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hôf 9 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van 't Hôf 9 in Eastermar is in oktober 2026 € 261.602 (bandbreedte € 248.522 – € 274.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hôf 9 in Eastermar?
Voor 't Hôf 9 adviseren wij een bod van € 272.959 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hôf 9 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hôf 9 in Eastermar bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hôf 9 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hôf 9 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hôf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eastermar is € 335.000. De geschatte marktwaarde van 't Hôf 9 ligt rond € 267.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hôf 9?
Huishoudens in de buurt van 't Hôf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eastermar heeft 36% van de woningen zonnepanelen.