Huiswaardemeter

Woningwaarde Lou Sânen 11

9137RE Easternijtsjerk

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.900
+4,9%
[ € 253.352 – € 322.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.778[ € 267.689 – € 295.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.155[ € 279.200 – € 308.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.900 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,4%
+€ 13.36412 maanden +4,9%
+€ 2.72812 mnd vs. NL +1,0%
Lou Sânen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.900 voor Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.155. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.900.

Verwachte verkoopprijs Lou Sânen 11
€ 294.155[ € 279.200 – € 308.589 ]
Verkoper houdt over€ 289.669−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.188+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Lou Sânen 11
Onder gem. in Oosternijkerk - NoordwestBoven gem.
€ 281.778[ € 267.689 – € 295.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Oosternijkerk - Noordwest
€ 497.429[ € 279.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lou Sânen 11 adviseren wij in een bod van € 294.155, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.778 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.900+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.155+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.863+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lou Sânen 11 zal in bij een vraagprijs van € 281.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 287.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lou Sânen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.900
Verwachte verkoopprijs€ 294.155
Verwachte vraagprijs€ 281.778
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtOosternijkerk→
PlaatsEasternijtsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosternijkerk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Oosternijkerk

Oosternijkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Donger 23, 9136PN Peazens
De Donger 23
1994 · 147 m²
€ 359.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lou Sânen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosternijkerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lou Sânen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk.

Wat is Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk waard?
Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.900 (bandbreedte € 253.352 – € 322.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosternijkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk?
De verwachte vraagprijs van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk is in oktober 2026 € 281.778 (bandbreedte € 267.689 – € 295.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk?
Voor Lou Sânen 11 adviseren wij een bod van € 294.155 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lou Sânen 11 in Easternijtsjerk is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lou Sânen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosternijkerk is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Lou Sânen 11 ligt rond € 287.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lou Sânen 11?
Huishoudens in de buurt van Lou Sânen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosternijkerk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.