Huiswaardemeter

Woningwaarde Baggelaar 3

8539RV Echtenerbrug

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.448
+14,2%
[ € 341.834 – € 435.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.071[ € 361.067 – € 399.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.995[ € 377.315 – € 417.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Baggelaar 3 in Echtenerbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.448 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds september +1,1%
+€ 48.25812 maanden +14,2%
+€ 35.07912 mnd vs. NL +10,3%
Baggelaar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.448 voor Baggelaar 3 in Echtenerbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baggelaar 3 in Echtenerbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.995. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.448.

Verwachte verkoopprijs Baggelaar 3
€ 396.995[ € 377.315 – € 417.033 ]
Verkoper houdt over€ 391.378−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.085+€ 10.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baggelaar 3 in Echtenerbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Baggelaar 3
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 380.071[ € 361.067 – € 399.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baggelaar 3 adviseren wij in een bod van € 396.995, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.071 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.448+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.995+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.845+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baggelaar 3 zal in bij een vraagprijs van € 380.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baggelaar 3 in Echtenerbrug bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 388.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baggelaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.448
Verwachte verkoopprijs€ 396.995
Verwachte vraagprijs€ 380.071
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtEchtenerbrug-Kom→
PlaatsEchtenerbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Echtenerbrug-Kom besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Echtenerbrug-Kom

Echtenerbrug-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Petten 24, 8539RM Echtenerbrug
De Petten 24
2002 · 113 m²
€ 401.306
Straatbeeld van De Splitting 9-17, 8539SM Echtenerbrug
De Splitting 9-17
2015 · 134 m²
€ 388.440
Straatbeeld van Kromme Warren 41, 8539RZ Echtenerbrug
Kromme Warren 41
2000 · 139 m²
€ 409.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.448 zit Baggelaar 3 in het middensegment van Echtenerbrug-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baggelaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baggelaar 3 in Echtenerbrug.

Wat is Baggelaar 3 in Echtenerbrug waard?
Baggelaar 3 in Echtenerbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.448 (bandbreedte € 341.834 – € 435.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Echtenerbrug-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baggelaar 3 in Echtenerbrug?
De verwachte vraagprijs van Baggelaar 3 in Echtenerbrug is in oktober 2026 € 380.071 (bandbreedte € 361.067 – € 399.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Baggelaar 3 in Echtenerbrug?
Voor Baggelaar 3 adviseren wij een bod van € 396.995 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baggelaar 3 in Echtenerbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Baggelaar 3 in Echtenerbrug bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baggelaar 3 in Echtenerbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baggelaar 3 in Echtenerbrug is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 48.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baggelaar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Echtenerbrug-Kom is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Baggelaar 3 ligt rond € 388.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baggelaar 3?
Huishoudens in de buurt van Baggelaar 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Echtenerbrug-Kom heeft 31% van de woningen zonnepanelen.