Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindelaarshof 12

6711VV Ede

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.896
+13,5%
[ € 481.268 – € 612.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.648[ € 506.966 – € 560.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.473[ € 532.314 – € 588.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindelaarshof 12 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.896 (€ 6.077 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.728Sinds september +1,1%
+€ 64.90812 maanden +13,5%
+€ 46.23512 mnd vs. NL +9,6%
Verbindelaarshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.896 voor Verbindelaarshof 12 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindelaarshof 12 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.473. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.896.

Verwachte verkoopprijs Verbindelaarshof 12
€ 560.473[ € 532.314 – € 588.347 ]
Verkoper houdt over€ 553.058−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.832+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindelaarshof 12 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.929 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindelaarshof 12
Onder gem. in buurt Veluwse PoortBoven gem.
€ 533.648[ € 506.966 – € 560.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.929[ € 5.633 – € 6.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veluwse Poort
€ 880.900[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindelaarshof 12 adviseren wij in een bod van € 560.473, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.648 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.896+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.473+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.497+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindelaarshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 533.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindelaarshof 12 in Ede bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 546.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindelaarshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.896
Verwachte verkoopprijs€ 560.473
Verwachte vraagprijs€ 533.648
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVeluwse Poort→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwse Poort besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veluwse Poort

Veluwse Poort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbeshof 113, 6711VX Ede
Bosbeshof 113
2023 · 100 m²
€ 713.786
Straatbeeld van Bergansiuslaan 39, 6711VM Ede
Bergansiuslaan 39
2018 · 100 m²
€ 513.288
Straatbeeld van Bosbeshof 19, 6711VX Ede
Bosbeshof 19
2023 · 67 m²
€ 435.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindelaarshof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veluwse Poort willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verbindelaarshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindelaarshof 12 in Ede.

Wat is Verbindelaarshof 12 in Ede waard?
Verbindelaarshof 12 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.896 (bandbreedte € 481.268 – € 612.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veluwse Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindelaarshof 12 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Verbindelaarshof 12 in Ede is in oktober 2026 € 533.648 (bandbreedte € 506.966 – € 560.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindelaarshof 12 in Ede?
Voor Verbindelaarshof 12 adviseren wij een bod van € 560.473 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindelaarshof 12 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindelaarshof 12 in Ede bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindelaarshof 12 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindelaarshof 12 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 64.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindelaarshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwse Poort is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Verbindelaarshof 12 ligt rond € 546.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindelaarshof 12?
Huishoudens in de buurt van Verbindelaarshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veluwse Poort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.