Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 9

6713BG Ede

85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.187
+13,5%
[ € 329.285 – € 419.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.248[ € 346.036 – € 382.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.398[ € 365.068 – € 403.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.187 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +1,1%
+€ 44.41012 maanden +13,5%
+€ 31.63412 mnd vs. NL +9,6%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.187 voor Merellaan 9 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.398. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.187.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 384.398[ € 365.068 – € 403.495 ]
Verkoper houdt over€ 378.920−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.236+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 9 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 364.248[ € 346.036 – € 382.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 499.600[ € 425.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 384.398, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.248 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.187+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.398+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.618+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Ede bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 374.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.187
Verwachte verkoopprijs€ 384.398
Verwachte vraagprijs€ 364.248
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 22, 6713BX Ede
Nachtegaallaan 22
1939 · 121 m²
€ 510.298
Straatbeeld van Hakselseweg 68, 6713KX Ede
Hakselseweg 68
1956 · 89 m²
€ 385.763
Straatbeeld van Kamperfoelielaan 53, 6713ED Ede
Kamperfoelielaan 53
1956 · 89 m²
€ 425.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Ede.

Wat is Merellaan 9 in Ede waard?
Merellaan 9 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.187 (bandbreedte € 329.285 – € 419.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Ede is in oktober 2026 € 364.248 (bandbreedte € 346.036 – € 382.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Ede?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 384.398 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Ede bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 374.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.