Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 22, 6713BX Ede

Woningwaarde Nachtegaallaan 22

6713BX Ede

Te koop
121 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.298
+12,7%
[ € 449.062 – € 571.534 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.502[ € 498.275 – € 550.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 22 in Ede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.298 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.344Sinds juli +1,1%
+€ 57.59512 maanden +12,7%
+€ 41.60512 mnd vs. NL +9,2%
Nachtegaallaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.298 voor Nachtegaallaan 22 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 22 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.502. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.298.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 22
€ 522.502[ € 498.275 – € 550.725 ]
Verkoper houdt over€ 515.504−€ 6.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.102+€ 12.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.504

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 22 in Ede staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 22
Onder gem. in Ede-WestBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in Ede-West
€ 543.722[ € 295.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 22 adviseren wij in een bod van € 522.502, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.298+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.502+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.627+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 22 in Ede bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 510.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.298
Verwachte verkoopprijs€ 522.502
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloweg 51, 6713AR Ede
Waterloweg 51
1930 · 113 m²
€ 651.780
Straatbeeld van Waterloweg 33, 6713AP Ede
Waterloweg 33
1930 · 169 m²
€ 762.636
Straatbeeld van Kerkweg 51, 6713NC Ede
Kerkweg 51
1935 · 106 m²
€ 598.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.298 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 22 in Ede.

Wat is Nachtegaallaan 22 in Ede waard?
Nachtegaallaan 22 in Ede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.298 (bandbreedte € 449.062 – € 571.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 22 in Ede?
Nachtegaallaan 22 in Ede staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 22 in Ede?
Voor Nachtegaallaan 22 adviseren wij een bod van € 522.502 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 22 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 22 in Ede bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 22 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 22 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 57.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 22 ligt rond € 510.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 22?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.