Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 11

6713BR Ede

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.450
+13,5%
[ € 357.676 – € 455.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.590[ € 376.761 – € 416.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.555[ € 395.599 – € 437.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 11 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.450 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.257Sinds september +1,1%
+€ 48.24012 maanden +13,5%
+€ 34.36312 mnd vs. NL +9,6%
Spechtlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.450 voor Spechtlaan 11 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 11 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.555. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.450.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 11
€ 416.555[ € 395.599 – € 437.241 ]
Verkoper houdt over€ 410.723−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.036+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 11 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 11
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 396.590[ € 376.761 – € 416.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 499.600[ € 425.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 11 adviseren wij in een bod van € 416.555, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.590 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.450+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.555+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.383+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 396.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 11 in Ede bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 406.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.450
Verwachte verkoopprijs€ 416.555
Verwachte vraagprijs€ 396.590
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 22, 6713BX Ede
Nachtegaallaan 22
1939 · 121 m²
€ 510.298
Straatbeeld van Hakselseweg 68, 6713KX Ede
Hakselseweg 68
1956 · 89 m²
€ 385.763
Straatbeeld van Kamperfoelielaan 53, 6713ED Ede
Kamperfoelielaan 53
1956 · 89 m²
€ 425.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.450 zit Spechtlaan 11 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 11 in Ede.

Wat is Spechtlaan 11 in Ede waard?
Spechtlaan 11 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.450 (bandbreedte € 357.676 – € 455.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 11 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 11 in Ede is in oktober 2026 € 396.590 (bandbreedte € 376.761 – € 416.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 11 in Ede?
Voor Spechtlaan 11 adviseren wij een bod van € 416.555 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 11 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 11 in Ede bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 11 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 11 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 11 ligt rond € 406.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.