Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriastein 447

6714BT Ede

61 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.263
+13,5%
[ € 265.111 – € 337.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.318[ € 278.652 – € 307.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.423[ € 293.699 – € 324.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriastein 447 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.263 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +1,1%
+€ 35.75512 maanden +13,5%
+€ 25.46912 mnd vs. NL +9,6%
Victoriastein 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.263 voor Victoriastein 447 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriastein 447 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.423. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.263.

Verwachte verkoopprijs Victoriastein 447
€ 309.423[ € 293.699 – € 324.615 ]
Verkoper houdt over€ 304.769−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.761+€ 8.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriastein 447 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriastein 447
Onder gem. in buurt De SteinenBoven gem.
€ 293.318[ € 278.652 – € 307.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Steinen
€ 432.643[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriastein 447 adviseren wij in een bod van € 309.423, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.318 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.263+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.423+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.894+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriastein 447 zal in bij een vraagprijs van € 293.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriastein 447 in Ede bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 301.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriastein 447

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.263
Verwachte verkoopprijs€ 309.423
Verwachte vraagprijs€ 293.318
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Steinen→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Steinen besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Steinen

De Steinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angerenstein 3, 6714CE Ede
Angerenstein 3
1970 · 63 m²
€ 403.181
Straatbeeld van Valkestein 515, 6714BE Ede
Valkestein 515
1970 · 69 m²
€ 320.361
Straatbeeld van Weerdestein 83, 6714CK Ede
Weerdestein 83
1967 · 68 m²
€ 296.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victoriastein 447 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Steinen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Victoriastein 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriastein 447 in Ede.

Wat is Victoriastein 447 in Ede waard?
Victoriastein 447 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.263 (bandbreedte € 265.111 – € 337.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Steinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriastein 447 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Victoriastein 447 in Ede is in oktober 2026 € 293.318 (bandbreedte € 278.652 – € 307.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriastein 447 in Ede?
Voor Victoriastein 447 adviseren wij een bod van € 309.423 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriastein 447 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriastein 447 in Ede bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriastein 447 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriastein 447 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 35.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriastein 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Steinen is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Victoriastein 447 ligt rond € 301.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriastein 447?
Huishoudens in de buurt van Victoriastein 447 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Steinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.