Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienhof 6

6715AD Ede

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.672
+13,5%
[ € 360.511 – € 458.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.017[ € 380.016 – € 420.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.560[ € 398.257 – € 440.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienhof 6 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.672 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +1,1%
+€ 48.62212 maanden +13,5%
+€ 34.63412 mnd vs. NL +9,6%
Nienhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.672 voor Nienhof 6 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienhof 6 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.560. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.672.

Verwachte verkoopprijs Nienhof 6
€ 419.560[ € 398.257 – € 440.179 ]
Verkoper houdt over€ 413.695−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.101+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienhof 6 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Nienhof 6
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 400.017[ € 380.016 – € 420.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 360.800[ € 290.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienhof 6 adviseren wij in een bod van € 419.560, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.017 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.672+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.560+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.538+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 400.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienhof 6 in Ede bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 409.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.672
Verwachte verkoopprijs€ 419.560
Verwachte vraagprijs€ 400.017
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (39%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofbeeklaan 13, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 13
1976 · 127 m²
€ 452.502
Straatbeeld van Eeshof 5, 6715DL Ede
Eeshof 5
1976 · 123 m²
€ 452.946
Straatbeeld van Doeshof 8, 6715DS Ede
Doeshof 8
1976 · 148 m²
€ 483.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienhof 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nienhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienhof 6 in Ede.

Wat is Nienhof 6 in Ede waard?
Nienhof 6 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.672 (bandbreedte € 360.511 – € 458.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienhof 6 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Nienhof 6 in Ede is in oktober 2026 € 400.017 (bandbreedte € 380.016 – € 420.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienhof 6 in Ede?
Voor Nienhof 6 adviseren wij een bod van € 419.560 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienhof 6 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Nienhof 6 in Ede bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienhof 6 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienhof 6 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nienhof 6 ligt rond € 409.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienhof 6?
Huishoudens in de buurt van Nienhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.