Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenhof 4

6715AS Ede

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.063
+13,5%
[ € 351.175 – € 446.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.647[ € 369.215 – € 408.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.758[ € 389.153 – € 430.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenhof 4 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.063 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +1,1%
+€ 47.36312 maanden +13,5%
+€ 33.73812 mnd vs. NL +9,6%
Herenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.063 voor Herenhof 4 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenhof 4 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.758. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.063.

Verwachte verkoopprijs Herenhof 4
€ 409.758[ € 389.153 – € 430.115 ]
Verkoper houdt over€ 404.001−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.103+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenhof 4 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Herenhof 4
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 388.647[ € 369.215 – € 408.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 360.800[ € 290.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenhof 4 adviseren wij in een bod van € 409.758, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.647 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.063+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.758+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.246+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenhof 4 in Ede bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 399.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.063
Verwachte verkoopprijs€ 409.758
Verwachte vraagprijs€ 388.647
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (39%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelhof 62, 6715EG Ede
Dubbelhof 62
1973 · 112 m²
€ 386.756
Straatbeeld van Eeshof 5, 6715DL Ede
Eeshof 5
1976 · 123 m²
€ 452.946
Straatbeeld van Hofbeeklaan 13, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 13
1976 · 127 m²
€ 452.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenhof 4 in Ede.

Wat is Herenhof 4 in Ede waard?
Herenhof 4 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.063 (bandbreedte € 351.175 – € 446.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenhof 4 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Herenhof 4 in Ede is in oktober 2026 € 388.647 (bandbreedte € 369.215 – € 408.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenhof 4 in Ede?
Voor Herenhof 4 adviseren wij een bod van € 409.758 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenhof 4 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenhof 4 in Ede bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenhof 4 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenhof 4 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Herenhof 4 ligt rond € 399.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Herenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.