Huiswaardemeter

Woningwaarde Boedelhof 22

6715DG Ede

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.341
+13,5%
[ € 401.580 – € 511.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.488[ € 423.214 – € 467.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.459[ € 443.951 – € 490.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Boedelhof 22 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.341 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.779Sinds september +1,1%
+€ 54.16112 maanden +13,5%
+€ 38.58012 mnd vs. NL +9,6%
Boedelhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.341 voor Boedelhof 22 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boedelhof 22 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.459. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.341.

Verwachte verkoopprijs Boedelhof 22
€ 467.459[ € 443.951 – € 490.682 ]
Verkoper houdt over€ 461.067−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.958+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boedelhof 22 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Boedelhof 22
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 445.488[ € 423.214 – € 467.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 360.800[ € 290.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boedelhof 22 adviseren wij in een bod van € 467.459, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.488 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.341+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.459+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.832+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boedelhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 445.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boedelhof 22 in Ede bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 456.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boedelhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.341
Verwachte verkoopprijs€ 467.459
Verwachte vraagprijs€ 445.488
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (39%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofbeeklaan 13, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 13
1976 · 127 m²
€ 452.502
Straatbeeld van Eeshof 5, 6715DL Ede
Eeshof 5
1976 · 123 m²
€ 452.946
Straatbeeld van Dubbelhof 62, 6715EG Ede
Dubbelhof 62
1973 · 112 m²
€ 386.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.341 zit Boedelhof 22 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boedelhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boedelhof 22 in Ede.

Wat is Boedelhof 22 in Ede waard?
Boedelhof 22 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.341 (bandbreedte € 401.580 – € 511.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boedelhof 22 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Boedelhof 22 in Ede is in oktober 2026 € 445.488 (bandbreedte € 423.214 – € 467.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Boedelhof 22 in Ede?
Voor Boedelhof 22 adviseren wij een bod van € 467.459 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boedelhof 22 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Boedelhof 22 in Ede bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boedelhof 22 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boedelhof 22 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boedelhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Boedelhof 22 ligt rond € 456.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boedelhof 22?
Huishoudens in de buurt van Boedelhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.