Huiswaardemeter

Woningwaarde Boedelhof 9

6715DH Ede

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.916
+13,5%
[ € 407.366 – € 518.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.138[ € 429.531 – € 474.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.951[ € 450.148 – € 497.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Boedelhof 9 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.916 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.848Sinds september +1,1%
+€ 54.94112 maanden +13,5%
+€ 39.13612 mnd vs. NL +9,6%
Boedelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.916 voor Boedelhof 9 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boedelhof 9 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.951. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.916.

Verwachte verkoopprijs Boedelhof 9
€ 473.951[ € 450.148 – € 497.533 ]
Verkoper houdt over€ 467.488−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.580+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boedelhof 9 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Boedelhof 9
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 452.138[ € 429.531 – € 474.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 360.800[ € 290.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boedelhof 9 adviseren wij in een bod van € 473.951, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.138 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.916+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.951+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.649+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boedelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boedelhof 9 in Ede bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 462.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boedelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.916
Verwachte verkoopprijs€ 473.951
Verwachte vraagprijs€ 452.138
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (39%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eeshof 5, 6715DL Ede
Eeshof 5
1976 · 123 m²
€ 452.946
Straatbeeld van Dubbelhof 62, 6715EG Ede
Dubbelhof 62
1973 · 112 m²
€ 386.756
Straatbeeld van Hofbeeklaan 13, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 13
1976 · 127 m²
€ 452.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.916 zit Boedelhof 9 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boedelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boedelhof 9 in Ede.

Wat is Boedelhof 9 in Ede waard?
Boedelhof 9 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.916 (bandbreedte € 407.366 – € 518.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boedelhof 9 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Boedelhof 9 in Ede is in oktober 2026 € 452.138 (bandbreedte € 429.531 – € 474.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Boedelhof 9 in Ede?
Voor Boedelhof 9 adviseren wij een bod van € 473.951 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boedelhof 9 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Boedelhof 9 in Ede bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boedelhof 9 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boedelhof 9 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boedelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Boedelhof 9 ligt rond € 462.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boedelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Boedelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.