Huiswaardemeter

Woningwaarde Noel-Bakerstate 32

6716NL Ede

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.800
+13,5%
[ € 413.424 – € 526.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.761[ € 435.823 – € 481.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.105[ € 456.743 – € 504.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Noel-Bakerstate 32 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.800 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.920Sinds september +1,1%
+€ 55.75812 maanden +13,5%
+€ 39.71812 mnd vs. NL +9,6%
Noel-Bakerstate 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.800 voor Noel-Bakerstate 32 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noel-Bakerstate 32 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.105. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.800.

Verwachte verkoopprijs Noel-Bakerstate 32
€ 481.105[ € 456.743 – € 504.821 ]
Verkoper houdt over€ 474.563−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.877+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noel-Bakerstate 32 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Noel-Bakerstate 32
Onder gem. in RietkampenBoven gem.
€ 458.761[ € 435.823 – € 481.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Rietkampen
€ 467.656[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noel-Bakerstate 32 adviseren wij in een bod van € 481.105, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.761 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.800+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.105+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.160+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noel-Bakerstate 32 zal in bij een vraagprijs van € 458.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noel-Bakerstate 32 in Ede bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 469.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noel-Bakerstate 32

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.800
Verwachte verkoopprijs€ 481.105
Verwachte vraagprijs€ 458.761
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe States→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De States besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (59%)
C (7%)

Wonen in De States

De States biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rousseaustate 32, 6716SH Ede
Rousseaustate 32
1995 · 108 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Erasmusstate 98, 6716SB Ede
Erasmusstate 98
1996 · 110 m²
€ 448.593
Straatbeeld van Lutulistate 39, 6716NT Ede
Lutulistate 39
1994 · 96 m²
€ 449.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.800 zit Noel-Bakerstate 32 in het middensegment van De States — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noel-Bakerstate 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noel-Bakerstate 32 in Ede.

Wat is Noel-Bakerstate 32 in Ede waard?
Noel-Bakerstate 32 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.800 (bandbreedte € 413.424 – € 526.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De States.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noel-Bakerstate 32 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Noel-Bakerstate 32 in Ede is in oktober 2026 € 458.761 (bandbreedte € 435.823 – € 481.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Noel-Bakerstate 32 in Ede?
Voor Noel-Bakerstate 32 adviseren wij een bod van € 481.105 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noel-Bakerstate 32 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Noel-Bakerstate 32 in Ede bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noel-Bakerstate 32 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noel-Bakerstate 32 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noel-Bakerstate 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De States is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Noel-Bakerstate 32 ligt rond € 469.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noel-Bakerstate 32?
Huishoudens in de buurt van Noel-Bakerstate 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De States heeft 20% van de woningen zonnepanelen.