Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniusstate 7

6716PH Ede

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.318
+13,5%
[ € 426.200 – € 542.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.817[ € 449.176 – € 496.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.099[ € 471.186 – € 520.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniusstate 7 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.318 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.072Sinds september +1,1%
+€ 57.48112 maanden +13,5%
+€ 40.94512 mnd vs. NL +9,6%
Comeniusstate 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.318 voor Comeniusstate 7 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniusstate 7 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.099. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.318.

Verwachte verkoopprijs Comeniusstate 7
€ 496.099[ € 471.186 – € 520.784 ]
Verkoper houdt over€ 489.392−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.171+€ 12.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniusstate 7 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniusstate 7
Onder gem. in RietkampenBoven gem.
€ 472.817[ € 449.176 – € 496.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in Rietkampen
€ 467.656[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniusstate 7 adviseren wij in een bod van € 496.099, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.817 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.318+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.099+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.904+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniusstate 7 zal in bij een vraagprijs van € 472.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniusstate 7 in Ede bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 484.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniusstate 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.318
Verwachte verkoopprijs€ 496.099
Verwachte vraagprijs€ 472.817
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe States→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De States besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (59%)
C (7%)

Wonen in De States

De States biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstate 98, 6716SB Ede
Erasmusstate 98
1996 · 110 m²
€ 448.593
Straatbeeld van Rousseaustate 32, 6716SH Ede
Rousseaustate 32
1995 · 108 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Lutulistate 39, 6716NT Ede
Lutulistate 39
1994 · 96 m²
€ 449.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.318 zit Comeniusstate 7 in het middensegment van De States — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Comeniusstate 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniusstate 7 in Ede.

Wat is Comeniusstate 7 in Ede waard?
Comeniusstate 7 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.318 (bandbreedte € 426.200 – € 542.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De States.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniusstate 7 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Comeniusstate 7 in Ede is in oktober 2026 € 472.817 (bandbreedte € 449.176 – € 496.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniusstate 7 in Ede?
Voor Comeniusstate 7 adviseren wij een bod van € 496.099 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniusstate 7 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniusstate 7 in Ede bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniusstate 7 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniusstate 7 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniusstate 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De States is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Comeniusstate 7 ligt rond € 484.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniusstate 7?
Huishoudens in de buurt van Comeniusstate 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De States heeft 20% van de woningen zonnepanelen.