Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniusstate 22

6716PJ Ede

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.945
+13,5%
[ € 390.672 – € 497.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.239[ € 411.577 – € 454.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.916[ € 431.744 – € 477.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniusstate 22 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.945 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds september +1,1%
+€ 52.69012 maanden +13,5%
+€ 37.53212 mnd vs. NL +9,6%
Comeniusstate 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.945 voor Comeniusstate 22 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniusstate 22 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.916. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.945.

Verwachte verkoopprijs Comeniusstate 22
€ 454.916[ € 431.744 – € 477.191 ]
Verkoper houdt over€ 448.662−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.164+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniusstate 22 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniusstate 22
Onder gem. in RietkampenBoven gem.
€ 433.239[ € 411.577 – € 454.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in Rietkampen
€ 467.656[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniusstate 22 adviseren wij in een bod van € 454.916, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.239 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.945+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.916+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.662+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniusstate 22 zal in bij een vraagprijs van € 433.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniusstate 22 in Ede bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 443.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniusstate 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.945
Verwachte verkoopprijs€ 454.916
Verwachte vraagprijs€ 433.239
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe States→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De States besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (59%)
C (7%)

Wonen in De States

De States biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutulistate 39, 6716NT Ede
Lutulistate 39
1994 · 96 m²
€ 449.827
Straatbeeld van Lutulistate 51, 6716NT Ede
Lutulistate 51
1994 · 96 m²
€ 431.730
Straatbeeld van Rousseaustate 32, 6716SH Ede
Rousseaustate 32
1995 · 108 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comeniusstate 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De States willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Comeniusstate 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniusstate 22 in Ede.

Wat is Comeniusstate 22 in Ede waard?
Comeniusstate 22 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.945 (bandbreedte € 390.672 – € 497.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De States.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniusstate 22 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Comeniusstate 22 in Ede is in oktober 2026 € 433.239 (bandbreedte € 411.577 – € 454.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniusstate 22 in Ede?
Voor Comeniusstate 22 adviseren wij een bod van € 454.916 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniusstate 22 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniusstate 22 in Ede bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniusstate 22 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniusstate 22 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniusstate 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De States is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Comeniusstate 22 ligt rond € 443.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniusstate 22?
Huishoudens in de buurt van Comeniusstate 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De States heeft 20% van de woningen zonnepanelen.