Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousseaustate 30

6716SH Ede

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.108
+13,5%
[ € 403.135 – € 513.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.306[ € 424.941 – € 469.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.171[ € 445.338 – € 492.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousseaustate 30 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.108 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.798Sinds september +1,1%
+€ 54.37112 maanden +13,5%
+€ 38.73012 mnd vs. NL +9,6%
Rousseaustate 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.108 voor Rousseaustate 30 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousseaustate 30 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.171. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.108.

Verwachte verkoopprijs Rousseaustate 30
€ 469.171[ € 445.338 – € 492.215 ]
Verkoper houdt over€ 462.760−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.704+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousseaustate 30 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Rousseaustate 30
Onder gem. in RietkampenBoven gem.
€ 447.306[ € 424.941 – € 469.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in Rietkampen
€ 467.656[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousseaustate 30 adviseren wij in een bod van € 469.171, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.306 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.108+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.171+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.630+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousseaustate 30 zal in bij een vraagprijs van € 447.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousseaustate 30 in Ede bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 458.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousseaustate 30

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.108
Verwachte verkoopprijs€ 469.171
Verwachte vraagprijs€ 447.306
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe States→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De States besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (59%)
C (7%)

Wonen in De States

De States biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstate 98, 6716SB Ede
Erasmusstate 98
1996 · 110 m²
€ 448.593
Straatbeeld van Rousseaustate 32, 6716SH Ede
Rousseaustate 32
1995 · 108 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Lutulistate 39, 6716NT Ede
Lutulistate 39
1994 · 96 m²
€ 449.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.108 zit Rousseaustate 30 in het middensegment van De States — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rousseaustate 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousseaustate 30 in Ede.

Wat is Rousseaustate 30 in Ede waard?
Rousseaustate 30 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.108 (bandbreedte € 403.135 – € 513.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De States.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousseaustate 30 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Rousseaustate 30 in Ede is in oktober 2026 € 447.306 (bandbreedte € 424.941 – € 469.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousseaustate 30 in Ede?
Voor Rousseaustate 30 adviseren wij een bod van € 469.171 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousseaustate 30 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Rousseaustate 30 in Ede bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousseaustate 30 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousseaustate 30 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousseaustate 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De States is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rousseaustate 30 ligt rond € 458.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousseaustate 30?
Huishoudens in de buurt van Rousseaustate 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De States heeft 20% van de woningen zonnepanelen.