Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Witsenlaan 38

6717JD Ede

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.104
+13,5%
[ € 382.892 – € 487.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.668[ € 403.435 – € 445.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.797[ € 423.203 – € 467.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Witsenlaan 38 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.104 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +1,1%
+€ 51.64012 maanden +13,5%
+€ 36.78412 mnd vs. NL +9,6%
Willem Witsenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.104 voor Willem Witsenlaan 38 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Witsenlaan 38 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.797. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.104.

Verwachte verkoopprijs Willem Witsenlaan 38
€ 445.797[ € 423.203 – € 467.750 ]
Verkoper houdt over€ 439.643−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.863+€ 11.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Witsenlaan 38 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Witsenlaan 38
Onder gem. in buurt ReehorstBoven gem.
€ 424.668[ € 403.435 – € 445.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reehorst
€ 495.231[ € 319.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Witsenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 445.797, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.668 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.104+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.797+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.087+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Witsenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 424.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Witsenlaan 38 in Ede bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 435.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Witsenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.104
Verwachte verkoopprijs€ 445.797
Verwachte vraagprijs€ 424.668
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtReehorst→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reehorst besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Reehorst

Reehorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Witsenlaan 41, 6717JC Ede
Willem Witsenlaan 41
1948 · 89 m²
€ 358.449
Straatbeeld van Twijnstraat 33, 6717GH Ede
Twijnstraat 33
1935 · 81 m²
€ 446.061
Straatbeeld van Jan Th. Tooroplaan 87, 6717KC Ede
Jan Th. Tooroplaan 87
1965 · 79 m²
€ 302.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Witsenlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reehorst willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Willem Witsenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Witsenlaan 38 in Ede.

Wat is Willem Witsenlaan 38 in Ede waard?
Willem Witsenlaan 38 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.104 (bandbreedte € 382.892 – € 487.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reehorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Witsenlaan 38 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Willem Witsenlaan 38 in Ede is in oktober 2026 € 424.668 (bandbreedte € 403.435 – € 445.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Witsenlaan 38 in Ede?
Voor Willem Witsenlaan 38 adviseren wij een bod van € 445.797 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Witsenlaan 38 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Witsenlaan 38 in Ede bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Witsenlaan 38 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Witsenlaan 38 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Witsenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reehorst is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Willem Witsenlaan 38 ligt rond € 435.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Witsenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Willem Witsenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reehorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.