Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhout 1

6718GE Ede

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.752
+13,5%
[ € 501.382 – € 638.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.256[ € 528.443 – € 584.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.576[ € 554.337 – € 612.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhout 1 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.752 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.967Sinds september +1,1%
+€ 67.62112 maanden +13,5%
+€ 48.16812 mnd vs. NL +9,6%
Noorderhout 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.752 voor Noorderhout 1 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhout 1 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.576. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.752.

Verwachte verkoopprijs Noorderhout 1
€ 583.576[ € 554.337 – € 612.688 ]
Verkoper houdt over€ 575.907−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.398+€ 13.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhout 1 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhout 1
Onder gem. in KernhemBoven gem.
€ 556.256[ € 528.443 – € 584.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Kernhem
€ 603.179[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhout 1 adviseren wij in een bod van € 583.576, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.256 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.752+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.576+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.755+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhout 1 zal in bij een vraagprijs van € 556.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhout 1 in Ede bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 569.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhout 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.752
Verwachte verkoopprijs€ 583.576
Verwachte vraagprijs€ 556.256
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Bossen→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bossen besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in De Bossen

De Bossen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarwoud 18, 6718HZ Ede
Laarwoud 18
2001 · 128 m²
€ 511.169
Straatbeeld van Noorderhout 9, 6718GE Ede
Noorderhout 9
2003 · 115 m²
€ 505.876
Straatbeeld van Houtrakbos 25, 6718HC Ede
Houtrakbos 25
2001 · 114 m²
€ 497.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.752 ligt Noorderhout 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bossen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderhout 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhout 1 in Ede.

Wat is Noorderhout 1 in Ede waard?
Noorderhout 1 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.752 (bandbreedte € 501.382 – € 638.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhout 1 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Noorderhout 1 in Ede is in oktober 2026 € 556.256 (bandbreedte € 528.443 – € 584.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhout 1 in Ede?
Voor Noorderhout 1 adviseren wij een bod van € 583.576 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhout 1 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhout 1 in Ede bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhout 1 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhout 1 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhout 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bossen is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhout 1 ligt rond € 569.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhout 1?
Huishoudens in de buurt van Noorderhout 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bossen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.