Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrakbos 12

6718HD Ede

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.163
+13,5%
[ € 420.783 – € 535.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.928[ € 443.582 – € 490.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.669[ € 464.874 – € 513.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrakbos 12 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.163 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.008Sinds september +1,1%
+€ 56.75112 maanden +13,5%
+€ 40.42512 mnd vs. NL +9,6%
Houtrakbos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.163 voor Houtrakbos 12 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrakbos 12 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.669. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.163.

Verwachte verkoopprijs Houtrakbos 12
€ 489.669[ € 464.874 – € 513.807 ]
Verkoper houdt over€ 483.033−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.612+€ 11.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrakbos 12 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrakbos 12
Onder gem. in KernhemBoven gem.
€ 466.928[ € 443.582 – € 490.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Kernhem
€ 603.179[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrakbos 12 adviseren wij in een bod van € 489.669, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.928 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.163+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.669+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.152+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrakbos 12 zal in bij een vraagprijs van € 466.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrakbos 12 in Ede bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 478.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrakbos 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.163
Verwachte verkoopprijs€ 489.669
Verwachte vraagprijs€ 466.928
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Bossen→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bossen besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in De Bossen

De Bossen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronebos 6, 6718HG Ede
Cronebos 6
2001 · 112 m²
€ 477.771
Straatbeeld van Houtrakbos 25, 6718HC Ede
Houtrakbos 25
2001 · 114 m²
€ 497.266
Straatbeeld van Noorderhout 9, 6718GE Ede
Noorderhout 9
2003 · 115 m²
€ 505.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.163 zit Houtrakbos 12 in het middensegment van De Bossen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtrakbos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrakbos 12 in Ede.

Wat is Houtrakbos 12 in Ede waard?
Houtrakbos 12 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.163 (bandbreedte € 420.783 – € 535.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrakbos 12 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Houtrakbos 12 in Ede is in oktober 2026 € 466.928 (bandbreedte € 443.582 – € 490.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrakbos 12 in Ede?
Voor Houtrakbos 12 adviseren wij een bod van € 489.669 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrakbos 12 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrakbos 12 in Ede bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrakbos 12 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrakbos 12 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrakbos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bossen is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Houtrakbos 12 ligt rond € 478.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrakbos 12?
Huishoudens in de buurt van Houtrakbos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bossen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.