Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelbos 44

6718HV Ede

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.794
+13,5%
[ € 455.659 – € 579.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.745[ € 480.458 – € 531.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.130[ € 503.520 – € 556.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelbos 44 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.794 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.423Sinds september +1,1%
+€ 61.45412 maanden +13,5%
+€ 43.77512 mnd vs. NL +9,6%
Poelbos 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.794 voor Poelbos 44 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelbos 44 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.794.

Verwachte verkoopprijs Poelbos 44
€ 530.130[ € 503.520 – € 556.522 ]
Verkoper houdt over€ 523.049−€ 7.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.883+€ 12.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelbos 44 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Poelbos 44
Onder gem. in KernhemBoven gem.
€ 505.745[ € 480.458 – € 531.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.805 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in Kernhem
€ 603.179[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelbos 44 adviseren wij in een bod van € 530.130, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 505.745 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.794+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.130+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.637+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelbos 44 zal in bij een vraagprijs van € 505.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelbos 44 in Ede bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 517.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelbos 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.794
Verwachte verkoopprijs€ 530.130
Verwachte vraagprijs€ 505.745
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Bossen→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bossen besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in De Bossen

De Bossen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echobos 18, 6718HJ Ede
Echobos 18
2001 · 100 m²
€ 495.299
Straatbeeld van Corversbos 3, 6718HK Ede
Corversbos 3
2001 · 99 m²
€ 445.039
Straatbeeld van Laan van Kernhem 211, 6718GT Ede
Laan van Kernhem 211
2004 · 93 m²
€ 432.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.794 zit Poelbos 44 in het middensegment van De Bossen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelbos 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelbos 44 in Ede.

Wat is Poelbos 44 in Ede waard?
Poelbos 44 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.794 (bandbreedte € 455.659 – € 579.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelbos 44 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Poelbos 44 in Ede is in oktober 2026 € 505.745 (bandbreedte € 480.458 – € 531.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelbos 44 in Ede?
Voor Poelbos 44 adviseren wij een bod van € 530.130 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelbos 44 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Poelbos 44 in Ede bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelbos 44 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelbos 44 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 61.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelbos 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bossen is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Poelbos 44 ligt rond € 517.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelbos 44?
Huishoudens in de buurt van Poelbos 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bossen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.