Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldjesgraaf 4

6744VC Ederveen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.209
+13,5%
[ € 351.304 – € 447.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.789[ € 369.350 – € 408.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.908[ € 389.295 – € 430.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldjesgraaf 4 in Ederveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.209 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +1,1%
+€ 47.38012 maanden +13,5%
+€ 33.75012 mnd vs. NL +9,6%
Veldjesgraaf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.209 voor Veldjesgraaf 4 in Ederveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldjesgraaf 4 in Ederveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.908. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.209.

Verwachte verkoopprijs Veldjesgraaf 4
€ 409.908[ € 389.295 – € 430.272 ]
Verkoper houdt over€ 404.149−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.256+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldjesgraaf 4 in Ederveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Veldjesgraaf 4
Onder gem. in buurt Ederveen dorpBoven gem.
€ 388.789[ € 369.350 – € 408.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ederveen dorp
€ 839.750[ € 499.500 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldjesgraaf 4 adviseren wij in een bod van € 409.908, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.789 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.209+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.908+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.403+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldjesgraaf 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldjesgraaf 4 in Ederveen bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 399.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldjesgraaf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.209
Verwachte verkoopprijs€ 409.908
Verwachte vraagprijs€ 388.789
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtEderveen dorp→
PlaatsEderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ederveen dorp besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Ederveen dorp

Ederveen dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiraeastraat 14, 6744AV Ederveen
Spiraeastraat 14
1992 · 87 m²
€ 477.677
Straatbeeld van Spiraeastraat 28, 6744AV Ederveen
Spiraeastraat 28
1992 · 87 m²
€ 448.402
Straatbeeld van Spiraeastraat 2, 6744AV Ederveen
Spiraeastraat 2
1992 · 91 m²
€ 450.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.209 is Veldjesgraaf 4 een van de meer betaalbare woningen in Ederveen dorp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldjesgraaf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldjesgraaf 4 in Ederveen.

Wat is Veldjesgraaf 4 in Ederveen waard?
Veldjesgraaf 4 in Ederveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.209 (bandbreedte € 351.304 – € 447.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ederveen dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldjesgraaf 4 in Ederveen?
De verwachte vraagprijs van Veldjesgraaf 4 in Ederveen is in oktober 2026 € 388.789 (bandbreedte € 369.350 – € 408.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldjesgraaf 4 in Ederveen?
Voor Veldjesgraaf 4 adviseren wij een bod van € 409.908 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldjesgraaf 4 in Ederveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldjesgraaf 4 in Ederveen bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldjesgraaf 4 in Ederveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldjesgraaf 4 in Ederveen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldjesgraaf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ederveen dorp is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Veldjesgraaf 4 ligt rond € 399.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldjesgraaf 4?
Huishoudens in de buurt van Veldjesgraaf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ederveen dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.