De gemiddelde huizenprijs in gemeente Ede bedraagt in oktober 2026 € 550.587. Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Ede groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 5.766Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 65.34612 maanden +13,5%+13,5%

+€ 46.54812 mnd vs. NL +9,6%+9,6%

Ede

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Ede

De huizenprijzen in gemeente Ede verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.071 per m². De duurste plaatsen zijn Ede en Lunteren met vierkante meterprijzen tot € 5.136 per m², terwijl plaatsen als Harskamp en Hoenderloo goedkopere opties bieden.


Bennekom	€ 622.140	€ 4.976 per m²	+13%
De Klomp	€ 679.587	€ 4.658 per m²	+23%
Ede	€ 495.824	€ 5.136 per m²	-10%
Ederveen	€ 724.751	€ 4.943 per m²	+32%
Harskamp	€ 657.093	€ 4.547 per m²	+19%
Hoenderloo	€ 813.534	€ 4.447 per m²	+48%
Lunteren	€ 732.052	€ 5.030 per m²	+33%
Otterlo	€ 612.651	€ 4.809 per m²	+11%
Wekerom	€ 654.002	€ 4.834 per m²	+19%

Hoeveel wordt er overboden in Ede?

In gemeente Ede wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5% en uitschieters tot +5,1%. Vooral Ede-Veldhuizen en Maandereng zijn in gemeente Ede gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Ede-Stad en Veluwse Poort liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Ede

WijkOverbod

Is Ede duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 550.587 (€ 5.071 per m²) is gemeente Ede in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.353 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Ede

BetaalbaarDuur

€ 550.587[ € 390.744 – € 631.418 ]

Huizenprijs vs Nederland

8% hoger[ € 550.587 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

7% hoger[ € 69.733 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Ede?

In gemeente Ede staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 527.101 (€ 4.356 per m²). Ruim 56% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Ede is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Ede

Nederland

Verdeling woningtype

Ede

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Ede?

In oktober 2026 staan er 226 woningen te koop in Ede. Het aantal huishoudens en woningen in Ede is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Ede

226 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens52.753Vrijwel evenveel als woningen

Woningen52.756Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Ede

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ede?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Ede stegen tussen 2020 en 2022 met +37,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Ede sterk met +13,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ede in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Ede betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Ede

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Ede.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Ede?

De huizenprijzen in gemeente Ede zijn het afgelopen jaar met +13,5% gestegen: van ongeveer € 485.241 naar € 550.587 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Ede?

De huizenprijzen in gemeente Ede zijn de afgelopen 5 jaar met +51,3% gestegen: van ongeveer € 363.960 (2021) naar € 550.587 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,6%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Ede?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Ede bedraagt in oktober 2026 € 4.550 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Ede is 121 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 550.587 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Ede?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Ede (€ 550.587) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.353 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.835. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Ede?

In gemeente Ede worden huizen gemiddeld binnen 41 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Ede?

In gemeente Ede worden jaarlijks circa 1.633 koopwoningen verkocht, op een totaal van 34.291 koopwoningen. Dat betekent dat 4,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Ede zijn de huizen het duurst?

In gemeente Ede heeft plaats Hoenderloo de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 813.534. De meest betaalbare plaats is Ede met € 495.824 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Ede?

De gemeentelijke heffingen in Ede bedragen circa € 985 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 498/jaar), rioolheffing (€ 176/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 311/jaar). Dit komt neer op circa € 82 per maand aan gemeentelijke lasten.