Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolendijk 18

9761VH Eelde

296 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.272
+24,7%
[ € 664.639 – € 845.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.933[ € 710.536 – € 785.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.683[ € 724.747 – € 801.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolendijk 18 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.272 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.747Sinds september +1,9%
+€ 149.41012 maanden +24,7%
+€ 125.93812 mnd vs. NL +20,8%
Watermolendijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.272 voor Watermolendijk 18 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolendijk 18 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.683. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 755.272.

Verwachte verkoopprijs Watermolendijk 18
€ 762.683[ € 724.747 – € 801.037 ]
Verkoper houdt over€ 753.043−€ 9.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.087+€ 17.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolendijk 18 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolendijk 18
Onder gem. in EeldeBoven gem.
€ 747.933[ € 710.536 – € 785.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolendijk 18 adviseren wij in een bod van € 762.683, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 747.933 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.272+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.683+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.817+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolendijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 747.933 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolendijk 18 in Eelde bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 755.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.693
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolendijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte1.865 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.272
Verwachte verkoopprijs€ 762.683
Verwachte vraagprijs€ 747.933
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eelde besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eelde

Verspreide huizen Eelde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolendijk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 755.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Eelde willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Watermolendijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolendijk 18 in Eelde.

Wat is Watermolendijk 18 in Eelde waard?
Watermolendijk 18 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.272 (bandbreedte € 664.639 – € 845.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolendijk 18 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Watermolendijk 18 in Eelde is in oktober 2026 € 747.933 (bandbreedte € 710.536 – € 785.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolendijk 18 in Eelde?
Voor Watermolendijk 18 adviseren wij een bod van € 762.683 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolendijk 18 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolendijk 18 in Eelde bedragen € 3.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.693 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolendijk 18 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolendijk 18 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 149.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolendijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eelde is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Watermolendijk 18 ligt rond € 755.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolendijk 18?
Huishoudens in de buurt van Watermolendijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eelde heeft 31% van de woningen zonnepanelen.