Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 45

3755AB Eemnes

115 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.470
+9,0%
[ € 559.214 – € 711.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.035[ € 578.583 – € 639.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.498[ € 620.241 – € 685.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 45 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.470 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.563Sinds september +0,7%
+€ 52.64712 maanden +9,0%
+€ 30.06812 mnd vs. NL +5,2%
Nieuweweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.470 voor Nieuweweg 45 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 45 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.498. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.470.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 45
€ 660.498[ € 620.241 – € 685.530 ]
Verkoper houdt over€ 651.983−€ 8.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.858+€ 15.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 45 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.296 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 45
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 609.035[ € 578.583 – € 639.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.296[ € 5.031 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 45 adviseren wij in een bod van € 660.498, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 609.035 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.470+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.498+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.523+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 609.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 45 in Eemnes bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 635.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.470
Verwachte verkoopprijs€ 660.498
Verwachte vraagprijs€ 609.035
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtGoyergracht→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goyergracht besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (18%)

Wonen in Goyergracht

Goyergracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.470 is Nieuweweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Goyergracht. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 45 in Eemnes.

Wat is Nieuweweg 45 in Eemnes waard?
Nieuweweg 45 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.470 (bandbreedte € 559.214 – € 711.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goyergracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 45 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 45 in Eemnes is in oktober 2026 € 609.035 (bandbreedte € 578.583 – € 639.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 45 in Eemnes?
Voor Nieuweweg 45 adviseren wij een bod van € 660.498 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 45 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 45 in Eemnes bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 45 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 45 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goyergracht is € 809.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 45 ligt rond € 635.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 45?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goyergracht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.