Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes

Woningwaarde Nieuweweg 32A

3755AD Eemnes

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.093.662
+8,3%
[ € 962.423 – € 1.224.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.058.750[ € 1.005.813 – € 1.111.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.129.725[ € 1.072.197 – € 1.185.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 32A in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.093.662 (€ 5.524 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.853Sinds juli +0,7%
+€ 84.02112 maanden +8,3%
+€ 48.36012 mnd vs. NL +4,8%
Nieuweweg 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.093.662 voor Nieuweweg 32A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 32A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.129.725. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.093.662.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 32A
€ 1.129.725[ € 1.072.197 – € 1.185.059 ]
Verkoper houdt over€ 1.116.048−€ 13.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.154.470+€ 24.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.129.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.116.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 32A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.058.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 32A
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 1.058.750[ € 1.005.813 – € 1.111.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.080 – € 5.615 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 818.239[ € 385.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 32A adviseren wij in een bod van € 1.129.725, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.058.750 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.093.662+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.129.725+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.186.211+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 32A zal in bij een vraagprijs van € 1.058.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 32A in Eemnes bedragen € 5.548 per maand bij een woningwaarde van € 1.093.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.348
OZB€ 95
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.925.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.093.662
Verwachte verkoopprijs€ 1.129.725
Verwachte vraagprijs€ 1.058.750
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtGoyergracht→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goyergracht besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (18%)

Wonen in Goyergracht

Goyergracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 947.120
Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 829.822
Straatbeeld van Wakkerendijk 31, 3755DA Eemnes
Wakkerendijk 31
1950 · 306 m²
€ 1.140.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 32A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.093.662 duidelijk in het hogere segment van Goyergracht. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 32A in Eemnes.

Wat is Nieuweweg 32A in Eemnes waard?
Nieuweweg 32A in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.093.662 (bandbreedte € 962.423 – € 1.224.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goyergracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 32A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 32A in Eemnes is in augustus 2026 € 1.058.750 (bandbreedte € 1.005.813 – € 1.111.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 32A in Eemnes?
Voor Nieuweweg 32A adviseren wij een bod van € 1.129.725 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 32A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 32A in Eemnes bedragen € 5.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.093.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.348 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 32A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 32A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 84.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goyergracht is € 809.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 32A ligt rond € 1.093.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 32A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 32A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goyergracht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.