Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wakkerendijk 31, 3755DA Eemnes

Woningwaarde Wakkerendijk 31

3755DA Eemnes

306 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.140.760
+8,3%
[ € 1.003.869 – € 1.277.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.104.291[ € 1.049.076 – € 1.159.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.178.434[ € 1.118.315 – € 1.236.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Wakkerendijk 31 in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.760 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.192Sinds juli +0,7%
+€ 87.63912 maanden +8,3%
+€ 50.44212 mnd vs. NL +4,8%
Wakkerendijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.760 voor Wakkerendijk 31 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wakkerendijk 31 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.178.434. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.760.

Verwachte verkoopprijs Wakkerendijk 31
€ 1.178.434[ € 1.118.315 – € 1.236.033 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.221−€ 14.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.204.153+€ 25.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.178.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wakkerendijk 31 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.104.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Wakkerendijk 31
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 1.104.291[ € 1.049.076 – € 1.159.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 818.239[ € 385.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wakkerendijk 31 adviseren wij in een bod van € 1.178.434, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.104.291 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.760+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.178.434+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.237.356+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wakkerendijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.104.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wakkerendijk 31 in Eemnes bedragen € 5.809 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.579
OZB€ 99
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.008.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wakkerendijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.760
Verwachte verkoopprijs€ 1.178.434
Verwachte vraagprijs€ 1.104.291
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEempolder→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eempolder besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand.

€ 193/mndAardgas(1.690 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.970 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (8%)
D (25%)
E (25%)

Wonen in Eempolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eempolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.093.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wakkerendijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.140.760 duidelijk in het hogere segment van Eempolder. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wakkerendijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wakkerendijk 31 in Eemnes.

Wat is Wakkerendijk 31 in Eemnes waard?
Wakkerendijk 31 in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.760 (bandbreedte € 1.003.869 – € 1.277.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eempolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wakkerendijk 31 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Wakkerendijk 31 in Eemnes is in augustus 2026 € 1.104.291 (bandbreedte € 1.049.076 – € 1.159.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Wakkerendijk 31 in Eemnes?
Voor Wakkerendijk 31 adviseren wij een bod van € 1.178.434 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wakkerendijk 31 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Wakkerendijk 31 in Eemnes bedragen € 5.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.579 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wakkerendijk 31 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wakkerendijk 31 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 87.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wakkerendijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eempolder is € 698.000. De geschatte marktwaarde van Wakkerendijk 31 ligt rond € 1.140.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wakkerendijk 31?
Huishoudens in de buurt van Wakkerendijk 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).