Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarderweg 79

3755AM Eemnes

Te koop
134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.945
+9,0%
[ € 570.192 – € 725.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.158[ € 635.906 – € 702.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarderweg 79 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.945 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +0,7%
+€ 53.68112 maanden +9,0%
+€ 30.65812 mnd vs. NL +5,2%
Laarderweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.945 voor Laarderweg 79 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarderweg 79 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.158. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.945.

Verwachte verkoopprijs Laarderweg 79
€ 670.158[ € 635.906 – € 702.844 ]
Verkoper houdt over€ 661.536−€ 8.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.711+€ 15.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.536

Wat is de vraagprijs?

Laarderweg 79 in Eemnes staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Vraagprijs Laarderweg 79
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarderweg 79 adviseren wij in een bod van € 670.158, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.945+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.158+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.666+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarderweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarderweg 79 in Eemnes bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 647.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarderweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.945
Verwachte verkoopprijs€ 670.158
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.945 zit Laarderweg 79 in het middensegment van Zuidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Laarderweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarderweg 79 in Eemnes.

Wat is Laarderweg 79 in Eemnes waard?
Laarderweg 79 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.945 (bandbreedte € 570.192 – € 725.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de vraagprijs van Laarderweg 79 in Eemnes?
Laarderweg 79 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarderweg 79 in Eemnes?
Voor Laarderweg 79 adviseren wij een bod van € 670.158 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarderweg 79 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Laarderweg 79 in Eemnes bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarderweg 79 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarderweg 79 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 53.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarderweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Laarderweg 79 ligt rond € 647.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarderweg 79?
Huishoudens in de buurt van Laarderweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.