Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarderweg 40

3755AP Eemnes

Te koop
167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.550.848
+8,1%
[ € 1.364.746 – € 1.736.950 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.600.391[ € 1.519.050 – € 1.678.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarderweg 40 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.550.848 (€ 9.287 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.136Sinds mei +0,7%
+€ 115.79212 maanden +8,1%
+€ 54.93712 mnd vs. NL +3,8%
Laarderweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.550.848 voor Laarderweg 40 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarderweg 40 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.600.391. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.550.848.

Verwachte verkoopprijs Laarderweg 40
€ 1.600.391[ € 1.519.050 – € 1.678.950 ]
Verkoper houdt over€ 1.581.537−€ 18.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.634.549+€ 34.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.600.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.581.537

Wat is de vraagprijs?

Laarderweg 40 in Eemnes staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.982 per m².

Vraagprijs Laarderweg 40
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.982[ € 8.533 – € 9.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 825.192[ € 450.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarderweg 40 adviseren wij in een bod van € 1.600.391, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.550.848+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.600.391+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.680.411+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarderweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarderweg 40 in Eemnes bedragen € 7.668 per maand bij een woningwaarde van € 1.550.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 775.000€ 2.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.584
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.730.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarderweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.550.848
Verwachte verkoopprijs€ 1.600.391
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 446.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarderweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.550.848 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laarderweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarderweg 40 in Eemnes.

Wat is Laarderweg 40 in Eemnes waard?
Laarderweg 40 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.550.848 (bandbreedte € 1.364.746 – € 1.736.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Laarderweg 40 in Eemnes?
Laarderweg 40 in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarderweg 40 in Eemnes?
Voor Laarderweg 40 adviseren wij een bod van € 1.600.391 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarderweg 40 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Laarderweg 40 in Eemnes bedragen € 8.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.550.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.584 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 357 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarderweg 40 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarderweg 40 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 115.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarderweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Laarderweg 40 ligt rond € 1.550.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarderweg 40?
Huishoudens in de buurt van Laarderweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.