Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarderweg 118

3755AS Eemnes

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.096
+9,0%
[ € 662.724 – € 843.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.339[ € 690.972 – € 763.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.765[ € 740.031 – € 817.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarderweg 118 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.096 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.408Sinds september +0,7%
+€ 62.39212 maanden +9,0%
+€ 35.63312 mnd vs. NL +5,2%
Laarderweg 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.096 voor Laarderweg 118 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarderweg 118 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.765. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 753.096.

Verwachte verkoopprijs Laarderweg 118
€ 779.765[ € 740.031 – € 817.929 ]
Verkoper houdt over€ 769.938−€ 9.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.510+€ 17.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarderweg 118 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Laarderweg 118
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 727.339[ € 690.972 – € 763.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarderweg 118 adviseren wij in een bod van € 779.765, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 727.339 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.096+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.765+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.753+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarderweg 118 zal in bij een vraagprijs van € 727.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarderweg 118 in Eemnes bedragen € 3.852 per maand bij een woningwaarde van € 753.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarderweg 118

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.096
Verwachte verkoopprijs€ 779.765
Verwachte vraagprijs€ 727.339
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtGoyergracht→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goyergracht besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (18%)

Wonen in Goyergracht

Goyergracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarderweg 118 ligt met een geschatte woningwaarde van € 753.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goyergracht willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laarderweg 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarderweg 118 in Eemnes.

Wat is Laarderweg 118 in Eemnes waard?
Laarderweg 118 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.096 (bandbreedte € 662.724 – € 843.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goyergracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarderweg 118 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Laarderweg 118 in Eemnes is in oktober 2026 € 727.339 (bandbreedte € 690.972 – € 763.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarderweg 118 in Eemnes?
Voor Laarderweg 118 adviseren wij een bod van € 779.765 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarderweg 118 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Laarderweg 118 in Eemnes bedragen € 3.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarderweg 118 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarderweg 118 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 62.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarderweg 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goyergracht is € 809.000. De geschatte marktwaarde van Laarderweg 118 ligt rond € 753.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarderweg 118?
Huishoudens in de buurt van Laarderweg 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goyergracht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.