Huiswaardemeter

Woningwaarde Hiltlaan 4A

3755AV Eemnes

107 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.563
+9,0%
[ € 525.855 – € 669.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.014[ € 545.313 – € 602.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.078[ € 590.029 – € 652.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Hiltlaan 4A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.563 (€ 5.585 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +0,7%
+€ 49.50712 maanden +9,0%
+€ 28.27512 mnd vs. NL +5,2%
Hiltlaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.563 voor Hiltlaan 4A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hiltlaan 4A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.078. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.563.

Verwachte verkoopprijs Hiltlaan 4A
€ 622.078[ € 590.029 – € 652.138 ]
Verkoper houdt over€ 613.985−€ 8.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.670+€ 14.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hiltlaan 4A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Hiltlaan 4A
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 574.014[ € 545.313 – € 602.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.096 – € 5.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hiltlaan 4A adviseren wij in een bod van € 622.078, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 574.014 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.563+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.078+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.182+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hiltlaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 574.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hiltlaan 4A in Eemnes bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 597.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hiltlaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.563
Verwachte verkoopprijs€ 622.078
Verwachte vraagprijs€ 574.014
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.563 zit Hiltlaan 4A in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hiltlaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hiltlaan 4A in Eemnes.

Wat is Hiltlaan 4A in Eemnes waard?
Hiltlaan 4A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.563 (bandbreedte € 525.855 – € 669.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hiltlaan 4A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Hiltlaan 4A in Eemnes is in oktober 2026 € 574.014 (bandbreedte € 545.313 – € 602.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Hiltlaan 4A in Eemnes?
Voor Hiltlaan 4A adviseren wij een bod van € 622.078 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hiltlaan 4A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Hiltlaan 4A in Eemnes bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hiltlaan 4A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hiltlaan 4A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hiltlaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hiltlaan 4A ligt rond € 597.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hiltlaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Hiltlaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.