Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 11

3755CK Eemnes

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.717
+9,0%
[ € 465.271 – € 592.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.192[ € 482.782 – € 533.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.071[ € 521.887 – € 576.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 11 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.717 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,7%
+€ 43.80312 maanden +9,0%
+€ 25.01712 mnd vs. NL +5,2%
Kerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.717 voor Kerkstraat 11 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 11 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.071. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.717.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 11
€ 550.071[ € 521.887 – € 576.824 ]
Verkoper houdt over€ 542.770−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.222+€ 13.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 11 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 11
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 508.192[ € 482.782 – € 533.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.555 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 550.071, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.192 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.717+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.071+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.575+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 508.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 11 in Eemnes bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 528.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.717
Verwachte verkoopprijs€ 550.071
Verwachte vraagprijs€ 508.192
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 1.107.075
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemnes-Dorp willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 11 in Eemnes.

Wat is Kerkstraat 11 in Eemnes waard?
Kerkstraat 11 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.717 (bandbreedte € 465.271 – € 592.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Eemnes is in oktober 2026 € 508.192 (bandbreedte € 482.782 – € 533.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 11 in Eemnes?
Voor Kerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 550.071 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 11 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 11 in Eemnes bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 11 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 11 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 11 ligt rond € 528.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.