Huiswaardemeter

Woningwaarde Wakkerendijk 11A

3755DA Eemnes

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.231.526
+9,0%
[ € 1.083.743 – € 1.379.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.191.578[ € 1.131.999 – € 1.251.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.272.813[ € 1.207.843 – € 1.334.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Wakkerendijk 11A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.231.526 (€ 5.728 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.843Sinds september +0,7%
+€ 102.02912 maanden +9,0%
+€ 58.27112 mnd vs. NL +5,2%
Wakkerendijk 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.231.526 voor Wakkerendijk 11A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wakkerendijk 11A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.272.813. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.231.526.

Verwachte verkoopprijs Wakkerendijk 11A
€ 1.272.813[ € 1.207.843 – € 1.334.985 ]
Verkoper houdt over€ 1.257.562−€ 15.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.300.419+€ 27.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.272.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.257.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wakkerendijk 11A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.191.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.542 per m².

Verwachte vraagprijs Wakkerendijk 11A
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 1.191.578[ € 1.131.999 – € 1.251.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.542[ € 5.265 – € 5.819 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wakkerendijk 11A adviseren wij in een bod van € 1.272.813, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.191.578 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.231.526+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.272.813+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.336.454+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wakkerendijk 11A zal in bij een vraagprijs van € 1.191.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wakkerendijk 11A in Eemnes bedragen € 6.238 per maand bij een woningwaarde van € 1.231.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.022
OZB€ 107
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.167.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wakkerendijk 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.231.526
Verwachte verkoopprijs€ 1.272.813
Verwachte vraagprijs€ 1.191.578
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtWakkerendijk-Meentweg→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wakkerendijk-Meentweg besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Wakkerendijk-Meentweg

Wakkerendijk-Meentweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Straatbeeld van Nieuweweg 32A, 3755AD Eemnes
Nieuweweg 32A
1935 · 198 m²
€ 1.088.970
Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.231.526 ligt Wakkerendijk 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Wakkerendijk-Meentweg. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wakkerendijk 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wakkerendijk 11A in Eemnes.

Wat is Wakkerendijk 11A in Eemnes waard?
Wakkerendijk 11A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.231.526 (bandbreedte € 1.083.743 – € 1.379.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wakkerendijk-Meentweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wakkerendijk 11A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Wakkerendijk 11A in Eemnes is in oktober 2026 € 1.191.578 (bandbreedte € 1.131.999 – € 1.251.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Wakkerendijk 11A in Eemnes?
Voor Wakkerendijk 11A adviseren wij een bod van € 1.272.813 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wakkerendijk 11A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Wakkerendijk 11A in Eemnes bedragen € 6.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.231.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.022 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wakkerendijk 11A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wakkerendijk 11A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 102.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wakkerendijk 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wakkerendijk-Meentweg is € 1.062.000. De geschatte marktwaarde van Wakkerendijk 11A ligt rond € 1.231.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wakkerendijk 11A?
Huishoudens in de buurt van Wakkerendijk 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wakkerendijk-Meentweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.