Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 61

3755EB Eemnes

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.592
+9,0%
[ € 393.881 – € 501.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.186[ € 408.677 – € 451.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.703[ € 441.780 – € 488.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 61 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.592 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,7%
+€ 37.08212 maanden +9,0%
+€ 21.17812 mnd vs. NL +5,2%
Scholekster 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.592 voor Scholekster 61 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 61 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.703. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.592.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 61
€ 465.703[ € 441.780 – € 488.282 ]
Verkoper houdt over€ 459.330−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.167+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 61 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 61
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 430.186[ € 408.677 – € 451.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 61 adviseren wij in een bod van € 465.703, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.186 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.592+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.703+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.988+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 61 zal in bij een vraagprijs van € 430.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 61 in Eemnes bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 447.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 61

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.592
Verwachte verkoopprijs€ 465.703
Verwachte vraagprijs€ 430.186
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 469.131
Straatbeeld van Jonneveen 8, 3755XB Eemnes
Jonneveen 8
1980 · 117 m²
€ 546.918
Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 125 m²
€ 585.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.592 is Scholekster 61 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Scholekster 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 61 in Eemnes.

Wat is Scholekster 61 in Eemnes waard?
Scholekster 61 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.592 (bandbreedte € 393.881 – € 501.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 61 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 61 in Eemnes is in oktober 2026 € 430.186 (bandbreedte € 408.677 – € 451.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 61 in Eemnes?
Voor Scholekster 61 adviseren wij een bod van € 465.703 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 61 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 61 in Eemnes bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 61 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 61 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 61 ligt rond € 447.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 61?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.