Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes

Woningwaarde Scholekster 32

3755EC Eemnes

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.358
+9,0%
[ € 515.115 – € 655.601 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.413[ € 574.596 – € 635.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 32 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.358 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,7%
+€ 48.49612 maanden +9,0%
+€ 27.69712 mnd vs. NL +5,2%
Scholekster 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.358 voor Scholekster 32 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 32 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.413. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.358.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 32
€ 608.413[ € 574.596 – € 635.080 ]
Verkoper houdt over€ 600.470−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.731+€ 14.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.470

Wat is de vraagprijs?

Scholekster 32 in Eemnes staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Vraagprijs Scholekster 32
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 32 adviseren wij in een bod van € 608.413, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.358+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.413+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.834+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 32 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 32 in Eemnes bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 585.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 32

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.358
Verwachte verkoopprijs€ 608.413
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 469.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.358 zit Scholekster 32 in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scholekster 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 32 in Eemnes.

Wat is Scholekster 32 in Eemnes waard?
Scholekster 32 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.358 (bandbreedte € 515.115 – € 655.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Scholekster 32 in Eemnes?
Scholekster 32 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 32 in Eemnes?
Voor Scholekster 32 adviseren wij een bod van € 608.413 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 32 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 32 in Eemnes bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 32 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 32 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 32 ligt rond € 585.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 32?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.