Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes

Woningwaarde Fazantenhof 64

3755EJ Eemnes

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.930
+9,0%
[ € 544.658 – € 693.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.735[ € 604.818 – € 668.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenhof 64 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.930 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.444Sinds september +0,7%
+€ 51.27712 maanden +9,0%
+€ 29.28512 mnd vs. NL +5,2%
Fazantenhof 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.930 voor Fazantenhof 64 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenhof 64 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.735. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 618.930.

Verwachte verkoopprijs Fazantenhof 64
€ 642.735[ € 604.818 – € 668.483 ]
Verkoper houdt over€ 634.415−€ 8.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.740+€ 15.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.415

Wat is de vraagprijs?

Fazantenhof 64 in Eemnes staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Vraagprijs Fazantenhof 64
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenhof 64 adviseren wij in een bod van € 642.735, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.930+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.735+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.872+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenhof 64 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenhof 64 in Eemnes bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 618.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenhof 64

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.930
Verwachte verkoopprijs€ 642.735
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 125 m²
€ 585.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.930 ligt Fazantenhof 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantenhof 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenhof 64 in Eemnes.

Wat is Fazantenhof 64 in Eemnes waard?
Fazantenhof 64 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.930 (bandbreedte € 544.658 – € 693.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fazantenhof 64 in Eemnes?
Fazantenhof 64 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenhof 64 in Eemnes?
Voor Fazantenhof 64 adviseren wij een bod van € 642.735 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenhof 64 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenhof 64 in Eemnes bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenhof 64 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenhof 64 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenhof 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenhof 64 ligt rond € 618.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenhof 64?
Huishoudens in de buurt van Fazantenhof 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.