Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes

Woningwaarde Geutoomserf 7

3755VL Eemnes

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.787
+9,0%
[ € 504.933 – € 642.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.385[ € 565.345 – € 624.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Geutoomserf 7 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.787 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.120Sinds september +0,7%
+€ 47.53712 maanden +9,0%
+€ 27.14912 mnd vs. NL +5,2%
Geutoomserf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.787 voor Geutoomserf 7 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geutoomserf 7 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.385. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.787.

Verwachte verkoopprijs Geutoomserf 7
€ 596.385[ € 565.345 – € 624.855 ]
Verkoper houdt over€ 588.575−€ 7.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.463+€ 14.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.575

Wat is de vraagprijs?

Geutoomserf 7 in Eemnes staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Vraagprijs Geutoomserf 7
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geutoomserf 7 adviseren wij in een bod van € 596.385, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.787+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.385+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.204+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geutoomserf 7 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geutoomserf 7 in Eemnes bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 573.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geutoomserf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.787
Verwachte verkoopprijs€ 596.385
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.787 zit Geutoomserf 7 in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geutoomserf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geutoomserf 7 in Eemnes.

Wat is Geutoomserf 7 in Eemnes waard?
Geutoomserf 7 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.787 (bandbreedte € 504.933 – € 642.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Geutoomserf 7 in Eemnes?
Geutoomserf 7 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Geutoomserf 7 in Eemnes?
Voor Geutoomserf 7 adviseren wij een bod van € 596.385 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geutoomserf 7 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Geutoomserf 7 in Eemnes bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geutoomserf 7 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geutoomserf 7 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geutoomserf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Geutoomserf 7 ligt rond € 573.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geutoomserf 7?
Huishoudens in de buurt van Geutoomserf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.